Het kabinet heeft in al haar wijsheid besloten de grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) in ieder geval tot 1 juli 2012 te handhaven op het tijdelijk hogere niveau van € 350.000,=. Hierna zal deze grens in twee stappen worden verlaagd naar het oude niveau van € 265.000,=. Dat is goed nieuws voor de woningmarkt, omdat alle zeilen dienen te worden bijgezet om de doorstroming nog enigszins op gang te houden.
Kort gezegd komt NHG erop neer dat mensen die een hypotheek afsluiten met NHG een korting krijgen op de hypotheekrente omdat de geldvertrekker minder risico loopt bij het verstrekken van deze hypotheek. De geldverstrekker loopt minder risico omdat de instantie die NHG verstrekt, de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, garant staat voor een restschuld bij verkoop van de woning in die gevallen waarbij de huiseigenaar arbeidsongeschikt of werkloos wordt, gaat scheiden of waarbij de partner komt te overlijden. Indien de huiseigenaar wel zijn uiterste best doet om de hypotheek te blijven voldoen en de woning wordt wel marktconform verkocht, dan wordt de restschuld kwijtgescholden.
Een hypotheek met NHG geeft dus extra zekerheid voor de bank, waardoor de hypotheekrente lager kan zijn. De hypotheekgever (huiseigenaar met hypotheek) heeft naast het rentevoordeel de extra zekerheid bij het onverhoopt moeten verkopen van de eigen woning in de reeds eerder genoemde gevallen.
Overigens kunt u ook uw bestaande hypotheek om laten zetten naar een hypotheek met NHG. Informeert u eens bij uw hypotheekadviseur of u hiervoor in aanmerking komt. Dat is zeker de moeite waard.
Chris van Roon
NVM-Makelaar
(Gepubliceerd in weekblad De Brug - week 49/2011)
